Erengin

Deprem Güçlendirme Projelerinin Önemi

grifil — Wed, 30 Jun 2021 13:36:11 +0000

Ülkemiz, konumu gereği aktif deprem kuşağı üzerinde yer almaktadır. Türkiye Cumhuriyeti olarak bugüne kadar çok büyük ve üzücü depremleri tecrübe ettik. Teknoloji henüz depremin ne zaman geleceğini tam olarak bildiremese de depreme karşı alınacak önlemler konusunda bizlere önemli olanaklar sunmaktadır. Bu olanaklardan birisi de DEPREM GÜÇLENDİRME PROJE ÇALIŞMALARIDIR.

Deprem Güçlendirme çalışmaları düzenli bir sistematiğe oturtulmuştur. Öncelikle bina projeleri incelenmelidir. Binanın hasar oranı ve güçlendirilecek kısımlar rapor edilmelidir. Binanın oturtulduğu zeminin analizinin gerçekleştirilmesi ve araştırmasının yapılması oldukça önemlidir. Kolonlardaki dökülme ve azalmalar demirlerin pas durumu dikkatle incelenip kaydedilmelidir.

Var olan binalara uygulanan bir dizi testin ardından binanın güçlendirmeye uygun olup olmadığı ortaya çıkmaktadır. Yapılan testlerde binanın depremde yıkılıp yıkılmayacağı, hasar görüp görmeyeceği tespit edilmektedir. Tüm bu süreç içinde uzman bir ekiple çalışmak oldukça önemlidir. Depremde yıkılma ve zarar görme ihtimali en yüksek olan bina örnekleri; uygun zemine oturtulmayan ve eksik malzeme kullanılarak inşa edilen binalardır.

Deprem güçlendirme çalışmaları yalnızca depremde hasar görmüş binaları onarmak ve yenilemek için kullanılmaz. Olası bir depremde zarar görmesi muhtemel, yapısı bozuk binalara önleyici nitelikte deprem güçlendirme çalışmaları uygulanmaktadır. Güçlendirme çalışmalarıyla birlikte sağlıksız ve yıpranmış binalar yeni yapılmış bir binanın niteliklerini tekrardan kazanır. Güçlendirmeye uygun bir binayı yıkıp tekrardan inşa etmek para, zaman ve enerji israfına neden olacaktır.

Deprem güçlendirme çalışmaları sırasında dökülmüş yapılar kazınır, paslı yapılar temizlenir. Daha sonra paslanma önleyici malzemeler kullanılarak kaplanan materyaller monte edildikleri bölgede daha uzun süreli verimlilik sağlamaktadır. Deprem Güçlendirme çalışmalarında daha dayanıklı olduğu için sıklıkla tercih edilen karbon elyafın yanı sıra demir ve çelikte kullanılmaktadır.

Deprem Güçlendirme Projelerinin Önemi

Deprem güçlendirme çalışmalarını sürdürürken dikkat edilmesi gereken en önemli husus söz konusu binanın ihtiyaçlarının doğru ve eksiksiz bir biçimde belirlenmesidir. Şayet eksik ya da yanlış verilerle gerçekleştirilen bir güçlendirme çalışmasının binaya bir katkısı olmayacaktır. Bina analizleri ve binadan alınan numunelerin verileri kaydedildikten sonra güçlendirme çalışmalarına başlanmaktadır.

Bir binanın sağlamlığını etkileyen en önemli unsur beton kalitesidir. Günümüzde yüksek kaliteli beton kullanılsa da eski yapılar için benzer yüksek standartları söylemek maalesef mümkün değildir. Bu nedenle yapılacak çalışmalarda en önemli nokta beton kalitesinin elden geçirilmesi sayılabilir. Yapılacak deprem güçlendirme çalışmalarında beton kalitesinin yükseltilmesi gerekmektedir. Beton kalitesine ek olarak kolonların genişletilmesi ve temel derinleştirilmesi deprem güçlendirme çalışmaları sırasında uygulanabilir. Temel inşa edilirken yapılan hata ihmaller silsilesi doğrudan temel sağlamlığını etkilerken; ülkemiz adına da 1999 depremindeki üzücü tabloya şahitlik etmemize sebep olmuştur.

Kolon güçlendirmesinde çelik sıklıkla tercih edilmektedir. Çelik, yapı kolunun dik ve sağlam durmasını sağlar fakat standartların altında olan kalitesiz çelik, paslanarak sorun oluşturacağı için çelik kalitesi dikkat dilmesi gereken en önemli konulardan biri haline gelir. Deprem güçlendirme çalışmaları dahilinde binanın ihtiyacına göre çelik güçlendirme yöntemi kullanılmaktadır.

Ülkemizde yavaş yavaş adı geçmeye başlayan karbon elyaf uygulaması ise deprem güçlendirme çalışmaları adı altında uygulanan bir başka yöntemdir. Türkiye için yeni olsa da karbon elyaf yöntemi Amerika, Japonya ve Avrupa’nın birçok ülkesinde kullanılmaktadır.

Deprem güçlendirme çalışmalarıyla birlikte atlattığı depremler nedeniyle hasar görüp yıpranmış ya da olası bir deprem durumda hasar görmesi muhtemel birçok bina güvenli hale getirilmektedir.

The post Deprem Güçlendirme Projelerinin Önemi first appeared on Erengin.

Deprem Risk Analiz Tespiti Nedir?

grifil — Wed, 30 Jun 2021 13:29:50 +0000

The post Deprem Risk Analiz Tespiti Nedir? first appeared on Erengin.

Burada hayat 5 bin yıldır devam ediyor

hosteva — Wed, 23 Jun 2021 19:24:02 +0000

Antik Dönem, Osmanlı ve Cumhuriyet Dönemi yapı ve kent dokusunun birlikte görülebildiği nadir yerlerden biri Stratonikeia Antik Kenti. Muğla’nın Yatağan ilçesindeki Eskihisar’ın köy meydanına oturduğunuzda kendinizi 5 bin yıllık tarihi katmanın içinde buluyorsunuz.

TARİHİ yaklaşık MÖ 3 bin yılına kadar gidiyor Stratonikeia Antik Kenti’nin. Yatağan-Milas karayolunun 7’nci kilometresine vardığınızda sizi, yapılan kazı çalışmalarıyla ayağa kaldırılan kentin kuzey girişinin ihtişamlı iki ana kapısı karşılıyor.
Antik dönemlerden günümüze yerleşimin olduğu Stratonikeia Antik Kenti içindeki Eskihisar Köyü’nde halen daha kendi evlerinde yaşayan aileler var. Köy meydanında asırlık çınarların altına oturup etrafınıza baktığınızda bütün dönemlerin izlerini görmeniz mümkün.
Karia bölgesinin iç kesimindeki kentler arasında yer alan ve denizle içbölgelerin bağlantısını sağlayan geçiş yolu üzerindeki önemli bir yerleşim yeri olan Stratonikeia, Helenistik Dönem öncesinde Karialılar’ın toplandığı yer olarak biliniyor.

Stratonikeia’daki en eski buluntular, MÖ 3 bine kadar gidiyor. Yazılı bilgiler ve yerleşimle ilgili buluntular, MÖ 2’nci bin sonlarına ait. MÖ 3. yy, 2. çeyreğinden itibaren Seleukos kralı I. Antiokhos tarafından, önceden üvey annesi, sonra eşi Stratonike adına bu kentin adı değiştirilmiştir.

Augustus Dönemi’nden itibaren, bölgede süregelen barış ve sükûnet ortamına bağlı olarak sürekli bir yapılaşma dikkati çeker. Bizans Dönemi’nde Stratonikeia Piskoposluğu bölgedeki diğer kentler gibi Aphrodisias’a bağlıdır.

Kentte; aralarında agoralar, hamamlar, latrina ve tapınakların da olduğu pek çok antik yapının yanı sıra, 14-15. yüzyıla uzanan Beylikler Dönemi Türk Hamamı da bulunuyor. Antik kentin pek çok yapısında Beylikler Dönemi’ne ait işaret görmek mümkün.

KAZILAR 1977’DE BAŞLADI

17. yüzyıldan itibaren yerli ve yabancı pek çok seyyah ve araştırmacının uğradığı yerlerden biri olan Stratonikeia’da, ilk bilimsel kazılar 1 Ağustos 1977 tarihinde Prof. Dr. Yusuf Boysal başkanlığında bir ekip tarafından başlatıldı ve 1999 yılına kadar sürdü. Kazıların 2003-2006 yılları arasında Prof. Dr. M. Çetin Şahin başkanlığında yapıldığı antik kentte, 2008 yılından bu yana kazı, araştırma ve restorasyon çalışmalarını Kültür ve Turizm Bakanlığı ile Pamukkale Üniversitesi adına, Bakanlar Kurulu kararı ile Prof. Dr. Bilal Söğüt başkanlığında bir ekip yürütüyor. Söğüt, antik kentte yaptıkları kazılarda her dönemi göstermeyi amaçladıklarını, hayatın hiç kesintiye uğramadan devam ettiğini göstermek için kamulaştırılan eski evleri de yaşanır hale getirmeyi planladıklarını söylüyor.

The post Burada hayat 5 bin yıldır devam ediyor first appeared on Erengin.

ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVASI VE GAYRİMENKUL DEĞERLEME

hosteva — Wed, 23 Jun 2021 19:21:14 +0000

Kentsel dönüşüm sürecinin yaygınlaşmasıyla birlikte arsa payı ve arsa payının düzeltilmesi kavramları sıklıkla gündeme gelmektedir. Bu süreçte alınacak kararlar, 6302 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu kapsamında belirlenmektedir. Kentsel Dönüşüm Yasası olarak da bilinen bu kanuna göre kararlar “sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu” ile alınmaktadır. Dolayısıyla kentsel dönüşüm kapsamına giren yapılarda alınacak kararlar açısından arsa payı kavramı büyük önem arz etmektedir.

ARSA PAYI KAVRAMI VE ARSA PAYININ BELİRLENMESİ

Arsa payı, bir arsa üzerindeki ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısmını ifade etmektedir. Arsa payı oranı, maliklerin o arsa üzerindeki mülkiyet oranını temsil ettiğinden arsa payının doğru tespit edilmesi oldukça önemlidir. Kişilerin yapı ile ilgili hak ve yükümlülükleri, sahip oldukları arsa payı ile orantılı olduğundan arsa payının doğru belirlenmesi gerekmektedir.

Arsa payının belirlenmesiyle birlikte bir apartmandaki daire veya işyeri şeklindeki bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet hakkı da belirlenmektedir. Arsa payının belirlenmesinin önemi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun birçok maddesinden de anlaşılmaktadır. İlgili kanun uyarınca kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre kurulmaktadır. Böylece arsa payı belirlenirken şu esaslar gözetilecektir:

1-Bağımsız bölümlerin konum ve büyüklükleri esası ve

2– Arsa paylarının onaylı projede gösterilmesi zorunluluğu esası.

ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVASINDA GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Arsa payı değişikliğinin yapılabilmesinin zorunlu şartı; arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerinin kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulduğu tarihte, gerçek değerleri ile orantısız belirlenmiş olmasıdır. Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümlerin arsa paylarının, bağımsız bölümlerin değerinden farklı olması halinde arsa payları ancak mahkeme kararı ile düzeltilebilecektir. Kat Mülkiyeti Kanunu madde 3 uyarınca, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi ya da bunların mirasçıları, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilecektir.

Sulh hukuk mahkemesinde görülecek olan tespit davası niteliğindeki bu dava, diğer bağımsız bölüm maliklerine karşı açılacaktır. Arsa payının düzeltilmesi, ana taşınmazdaki tüm payları etkileyebilecek nitelikte olduğundan tüm pay sahiplerinin davaya taraf olması gerekmektedir.

Arsa paylarının orantısız ve yanlış bir şekilde tespit edilmesine istinaden açılan bu düzeltme davaları mahkemelerde büyük bir yoğunluk oluşturmakta ve arsa paylarının düzeltilmesi sürecini aksatmaktadır. Bu sebeple kat irtifakı kurulumunda bağımsız ve tarafsız olarak SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketi tarafından hazırlanan değerleme raporu ile arsa paylarının belirlenmesi büyük önem arz etmektedir.

Türkiye’nin her yerinde hizmet veren Tapu Eksperi’nden bağımsız bölümünüze düşen arsa payının tespitini içeren gayrimenkul değerleme (ekspertiz) raporu alabilir, arsa payının düzeltilmesi davasında mahkeme dosyasına uzman görüşü olarak sunabilirsiniz.

The post ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVASI VE GAYRİMENKUL DEĞERLEME first appeared on Erengin.

İnşaatta Hangi Mühendisler Çalışır? Ne İş Yapar?

hosteva — Wed, 23 Jun 2021 19:20:50 +0000

İnşaat sektöründe, bir çok mühendislik alanı da dahil olmak üzere çok sayıda farklı meslek grubu bir arada çalışır. İnşaat projesinin büyüklüğü ve kapsamına bağlı olarak, hem sayı hem de nitelik anlamında çalışacak personel de farklılaşabilir. Ancak genel olarak her inşaatta mutlaka bulunması gereken bazı meslek ve mühendislik dalları bulunur. Tüm inşaatlarda, inşaatın yapı ruhsatının alındığı ilk andan itibaren inşaat sürecinin en son aşaması olan yapı kullanım iznini alınmasına kadar sorumlu olan en yetkili kişi şantiye şefidir. Şantiye Şefinin sorumluluğunda, çok sayıda mühendis, tekniker, usta ve taşeron firma, inşaat sürecine katkıda bulunur.

İnşaatta Hangi Mühendisler Çalışır?

İnşaatlarda çalışan mühendislik dalları, başta inşaat mühendisliği olmak üzere; saha (iş güvenliği) mühendisi, harita mühendisi, makine mühendisi ve yapılacak inşaatın proje özelliklerine göre, peyzaj mühendisi ve çevre mühendislikleridir.

İnşaat Teknikeri Nedir?

İnşaat teknikerleri, inşaat projelerinde Şantiye şefinin altında çalışan, yöneticisine, mühendis ve mimarına teknik olarak destek veren çalışandır. İnşaat teknikeri olabilmek için, üniversitelerde bulunan İnşaat Teknolojisi ön lisans programından mezun olmak gerekmektedir. İnşaat teknikerleri sahada görev yapacağından, saha çalışmasına uygun fiziki yeterliliğe sahip olmalı ve kendisini geliştirmiş olmalıdır.

İnşaat Teknikeri Ne İş Yapar?

İnşaat teknikerleri; proje başlangıcından itibaren, inşaat mühendisleri ve şantiye şefi ile koordineli çalışarak, yapı planının oluşturulması aşamasına katkıda bulunur. İnşaat projesi ile ilgili yapılacak olan toplantılara katılarak, alınan kararlar doğrultusunda, kendisine verilecek sorumlulukları yerine getirir. Projede çalışan taşeron firmaların denetlenmesi, şantiye alanının güvenlik prosedürlerine uygunluğunun denetlenmesi ve inşaat alanında gereken saha denetimlerinin yapılması gibi konularda ekibine destek olur. Tedarikçilerle en iyi fiyat görüşmeleri yapar, iş gücü maliyetleri ve kullanılacak ekipman maliyetlerini analiz ederek, toplam maliyetlerin düşürülmesi konusunda çalışmalar yapar. Ayrıca, projelerin müşteriye sunulması aşamasında da kendisine verilen görevleri yerine getirir.

İnşaat Mühendisi Nedir?

İnşaat mühendisliği; her türlü yapım, yıkım ve onarım projelerinde, inşaat işlerinin planlanmasını, yapılmasını ve sürdürülmesini sağlayan en temel mühendislik dalıdır. Üniversitelerin mühendislik fakültelerine bağlı inşaat mühendisliği bölümü mezunlarına inşaat mühendisi denir. Bu bölümlerin eğitim süresi hazırlık sınıfı hariç 8 dönemdir (4 Yıl). İnşaat mühendisliği bölümü, zorunlu staja sahiptir. Ayrıca bölüm içinde uzamanlaşılabilecek alt dallar da mevcuttur. İnşaat Mühendisleri, sahada ya da masa başında çalışabilirler. İçerisinde inşaat işi olan her tür projede yer alabilirler.

İnşaat Mühendisi Ne İş Yapar?

İnşaat Mühendisleri, inşaat projesinin en temel çalışanıdır. İnşaatta şantiye şefi olarak görev alabilirler. Projenin maliyetlerini hesaplamak, planlamak, taşeron ve iş güvenliği anlaşmalarını yapmak, projeyi yönetmek ve sonuçlandırmak ana görevleridir. İnşaat mühendisleri, mimar tarafından çizilmiş projeyi hayata geçiren, tüm süreçlerini yöneten ve denetleyen kişidir. Sadece teknik çizim yapabileceği gibi, saha mühendisi olarak projenin tüm diğer alanlarında da görev alabilir.

İnşaat mühendisleri, uzmanlıklarına göre, saha mühendisi ya da iş güvenliği mühendisi olarak da görev alabilir. İnşaat mühendisi, proje genelinde, çizim ve uygulama esnasında; maliyetleri kontrol altında tutmak, işi denetlemek ve devamlılığını sağlamak, yapı uygunluklarını kontrol etmek, iş gücü ve iş güvenliği konularında denetimler yapmak gibi bir çok farklı görevde rol alırlar.

6.Saha Mühendisi Nedir?

Üniversitelerin inşaat mühendisliği lisans bölümünde alınan eğitim sonrası kendisini saha mühendisi olarak uzmanlaştıra

The post İnşaatta Hangi Mühendisler Çalışır? Ne İş Yapar? first appeared on Erengin.

Tapu ve İmar Kanunlarında Değişiklik Teklifi Kabul Edildi

hosteva — Wed, 23 Jun 2021 19:20:12 +0000

Tapu ve imar kanunlarında değişiklik teklifi TBMM Genel Kurulunca kabul edildi. Tapu işlemlerinde bürokrasinin azaltılması, işlemlerin yurt dışından yapılabilmesi ve metruk binaların gerekirse yıkılması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yetki verilmesi gibi düzenlemelerin yer aldığı kanun teklifi yasalaştı.

Yeni kanuna göre, metruk ve yıkılmak üzere olan binalar 3 günde yıkılacak. Özellikle riskli yapılar sahiplerinin izni olmaksızın yıkılacak. İnşaatı bitiremeyen müteahhidin sözleşmesi feshedilecek ve kira yardımı müteahhide iade edilmeyecek.

2/B arazi satışında başvuru ve ödeme süreleri uzatıldı

Yeni yasayla beraber geçen yıl kasım ayında son bulan 2B arazilerinin satış işlemlerinde süre uzatıldı. Bu araziler için başvuru ve ödeme tarihi 16 Aralık 2019’ a kadar sürecek. Hazine’ye ait olan tarım arazilerinin satış işlemleri için de aynı tarih geçerli olacak.

Riskli yapılar için denetim artırılıyor

Yıkılmak üzere olan metruk binalar için işlemler hızlandırılacak ve yıkım işlemleri kolaylaşacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı çevreyi rahatsız eden ve hayati risk taşıyan bu binaların yıkımını gerçekleştirecek. Yıkılacak olan binalar mahalle muhtarlıklarından duyurulacak.

Boş araziler açık otopark olarak değerlendirilecek

Şehir merkezlerinde ya da trafiğin yoğun olduğu yerlerde henüz yapılaşmamış olan parseller, parsel maliklerinin muvafakati, araç giriş ve çıkışlarının trafiği aksatmaması ve ilgili idareden izin alınmak koşuluyla açık otopark olarak işletilebilecek.

Düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında alınacak düzenleme ortak payları, yüzde 40’tan yüzde 45’e çıkarılacak. Düzenleme ortak payları bu arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinin yüzde 45’ini kesinlikle geçemeyecek.

Müteahhide sınırlama geliyor

Yasada kentsel dönüşüm uygulamaları sonucu yaşanan mağduriyetleri önlemek amaçlı düzenlemelere gidildi. Müteahhitlere yapının yüzde 80’ini tamamlamadığı sürece satış izni verilmeyecek. Bunun yanı sıra dönüşüm uygulaması için müteahhide devredilen taşınmazlar hakkında müteahhidin borçları nedeniyle haciz ve tedbir uygulanamayacak.

İnşaatın yapımından itibaren 6 ay içinde kat irtifakı kurulmaz ise haciz ve tedbir uygulamaları başlatılacak.

İnşaatı durdurulmuş ve en az 6 aydır devam etmeyen inşaatlar için taraflar üçte iki çoğunlukla bakanlığa başvurabilecek ve sözleşmenin feshi için talepte bulunabilecek. Bu süre içinde müteahhit tarafından hak sahiplerine yapılan kira yardımı ödemeleri ise geri talep edilemeyecek.

The post Tapu ve İmar Kanunlarında Değişiklik Teklifi Kabul Edildi first appeared on Erengin.

Erengin

Deprem Güçlendirme Projelerinin Önemi

Deprem Güçlendirme Projelerinin Önemi

Deprem Risk Analiz Tespiti Nedir?

Deprem Risk Tespiti Nasıl Yapılır?

Burada hayat 5 bin yıldır devam ediyor

Antik Dönem, Osmanlı ve Cumhuriyet Dönemi yapı ve kent dokusunun birlikte görülebildiği nadir yerlerden biri Stratonikeia Antik Kenti. Muğla’nın Yatağan ilçesindeki Eskihisar’ın köy meydanına oturduğunuzda kendinizi 5 bin yıllık tarihi katmanın içinde buluyorsunuz.

ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVASI VE GAYRİMENKUL DEĞERLEME

İnşaatta Hangi Mühendisler Çalışır? Ne İş Yapar?

İnşaatta Hangi Mühendisler Çalışır?

İnşaat Teknikeri Nedir?

İnşaat Teknikeri Ne İş Yapar?

İnşaat Mühendisi Nedir?

İnşaat Mühendisi Ne İş Yapar?

6.Saha Mühendisi Nedir?

Tapu ve İmar Kanunlarında Değişiklik Teklifi Kabul Edildi

2/B arazi satışında başvuru ve ödeme süreleri uzatıldı

Riskli yapılar için denetim artırılıyor

Boş araziler açık otopark olarak değerlendirilecek

Müteahhide sınırlama geliyor