Bu işlem esnasında, yapıya ya da tarihi esere herhangi bir değişiklik katacak bir yorumda bulunmak restorasyon ruhuna aykırıdır. Eserin kendi nesnel ve özel koşulları incelenmeli ve benzer dönem eserlerinin de ışığında eserin aslını yeniden ortaya çıkaracak şekilde yapılması gerekir. Restorasyon yapılmadan önce derin bir inceleme ve belgeleme aşamasına gerek vardır. Ancak bundan sonra restorasyonun tamir aşaması ve son olarak koruma aşaması gerçekleştirilir.

Restorasyon yaparak tarihi eser ve dokuların özgün biçimleriyle korunarak, gelecek kuşaklara aktarılması amaçlanır Restorasyon konusunda uzman ve genelde mimarlık (restorasyon yüksek lisans),  müzecilik, restorasyon ve sanat tarihi bölümlerinden mezun kişiler tarafından kontrol altında yapılmak zorundadır.

Restorasyon Nasıl Yapılır? 

Her şeyden önce gerekli izinler ve belgeler olmadan restorasyon yapılamaz. Restorasyona konu olan yapılar öncelikle kendisinin ve döneminin eski belgeleri toplanarak incelenir, mevcut durumu röleve ile tespit edilir ve yapının hasar durumuna göre yapılacaklar listelenir. Eski eserler kurumu ile bağlantılı olarak tüm belgeler değerlendirilir ve yapılacak her aşama eksiksiz bir tanımlama, belge ve proje ile kesinleştirilir. Alınan izin çerçevesinde yetkili bir restütatör  eşliğinde restorasyona başlanır.

Restorasyonun her aşamasında Eski eserler kurumunun demetini esastır. Her aşamanın onayı sonrasında bir sonraki aşamaya geçilir. İşlemler sırasında hatalı bir ekleme veya imalat yapılmışsa temizleme tekniği ile tüm fazlalıklar kaldırılır.

İzni Almak İçin Başvuru Nasıl Ypılır?

1. Öncelikle belediyeye başvuru yapılır.
2. Eğer yapı tescilli değilse belediye, Anıtlar Kurulu’na yönlendirme yapmadan inşaat izni verebilir. Yapı tarihi eserse Anıtlar Kurulu’na gitmek zorunludur.
3. Restore edilecek yapının fotoğrafları, rölövesi, restitüsyon ve restorasyon projeleri hazırlanarak raporla birlikte Anıtlar Kurulu’na gönderilir.
4. Anıtlar Kurulu’nun izin vermesi durumunda restorasyon projeleri çizilir. Son olarak ise Belediye’den ruhsat almak için ruhsat projesi hazırlanır.
5. Kurula başvuru yaparken fotoğraf dosyası, belediye ve tapudan alınan resmi belgeler, tapu, vekâletname, il özel idare kaydı, imar durumuna uygunluk belgeleri alınmalıdır.

Restorasyon projeleri, işinde deneyimli mimarlar tarafından hazırlanılır. Rölöve ile yürütülen çalışmalar sırasında mimar, yapının bozulmadan en iyi haline gelmesi için çalışmalar yapar. Olası sorunları gözden geçirir ve projeye başlamadan tüm araştırmaların yapıldığından emin olur. Daha sonra projeyi, yapı ile ilgili ayrıntıları barındıran rölöveye göre hazırlar.

Restorasyon çalışmasına başlamadan önce tarihi yapının bozulma nedeni araştırılır. Sonrasında ise bu bozulmayı durdurmak için yapılması gerekli olan müdahaleler planlanır. Bu noktada yapının iç düzeninin ve yapının bütünlüğünün bozulmaması dikkate alınır. Deneyimli mimar ve mühendislerin bir araya gelerek uyguladığı işlem ‘’Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulları’’ tarafından onaylanarak kesinleşir. Restorasyon çalışmalarında ise sağlamlaştırma bütünleme, yenileme, yeniden yapma, temizleme ve taşıma tekniklerinden yararlanılır. Binayı koruyabilmek için bu tekniklerden en uygun olanı sağlamlaştırmadır. Çünkü diğer tekniklere doğru ilerledikçe müdahale oranı artar. Buna rağmen eğer yapı hasarlıysa bu teknikler rahatlıkla uygulanabilir.

Restorasyon kararı korunması gerekli görülen değerler için doğru ve sağlıklı veriler ışığında çalışılarak verilmesi gereken bir karardır. Bu açıdan bakıldığında, koruma ve restorasyonun temel sorunlarından biri neyin korunacağıdır. 1983’de çıkarılan 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nda geçen kültürel varlık kavramı, değişik uygarlıkların sanat anlayışı, bilim ve teknik düzeyi, sosyal yaşamı hakkında somut veriler sağlayan ve korunmalarında kamu yararı görülen eşya ve yapıtları kapsamaktadır.

Restorasyon uygulamalarında yapıların onarımları için genel olarak;

1. Sağlamlaştırma
2.  Bütünleme
3. Yenileme
4. Yeniden yapma
5. Temizleme
6. Taşıma

Tekniklerinden yararlanılır. Yukarıda sıralanan tekniklerden birkaçı bir arada uygulanır. Bilimsel restorasyonda olabildiğince az müdahale ile, yapının tarihi belge ve estetik değerinin korunması amaçlanır. Onarım sırasında yapılan müdahalelerin derecesi sağlamlaştırmadan yeniden yapıma doğru artar. Koruma açısından en uygunu, sağlamlaştırma ile yetinmektir. Ancak yapıdaki hasar derecesi arttıkça, müdahalenin kapsamı genişler, tarihi yapıya ekler getiren, dokusunu değiştiren tekniklerin uygulanması zorunlu olabilir.

The post Restorasyon Çalışmaları first appeared on Erengin.

Kısaca kentsel dönüşümle kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi, depreme dayanıklı olmayan, ekonomik ömrünü doldurmuş binaların yeniden yapılarak olası doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amaçlanmaktadır.

Kentsel dönüşüm riskli binaların yıkılıp yeniden yapılması yanında, yerleşim yerlerinin kongre ve kültür merkezleri, park ve eğlence alanları gibi modern ihtiyaçlarının karşılanmasını da içermektedir.

Rezerv ve Uygulama Alanı nedir? Nasıl belirlenir?

Bakanlar Kurulu kararı ile kararlaştırılan riskli alan ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı”nca belirlenen rezerv yapı alanını ifade eder. Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan ya da yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere tespit edilen alanlara uygulama alanı denir.

Yerinde dönüşüm nedir? 

“Yerinde Dönüşüm”, kentsel dönüşüm projesi kapsamında bulunan müstakil binalar için kullanılan bir terimdir. Depreme dayanıklı olmayan bir binanın yıkılarak, bulunduğu arsanın mevcut imarında değişiklik yapılmadan, bunun yerine depreme dayanıklı bir bina inşa edilmesine yerinde dönüşüm denir.

Bina güçlendirme nedir?

Bina güçlendirme bir yapının olası bir depreme karşı dayanıklı hale getirilmesidir. Binanın yıkılıp yeniden yapımının alternatifidir.

Binanın riskli olup olmadığı nasıl anlaşılır?

Bir binanın riskli olup olmadığı Bakanlıktan ruhsat almış olan risk tesbit kuruluşları tarafından yapılmaktadır. Bu konuda hazırlanan bir yönetmelik 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmi Gazete” de yayımlanmıştır. Bu yönetmeliğe göre, binanın ekonomik ömrü dolmuşsa, ya da bina depremde yıkılma veya ağrı hasar alma riski taşıyorsa, bu bina riskli olarak kabul edilir.

Risk tespitini binada pay sahibi olanlardan herhangi biri yapabilir. Ayrıca, Bakanlar Kurulu Kararı ile rezerv veya uygulama alanı olarak ilan edilen yerlerdeki binalar da riskli sayılmaktadır. Bu alanlarda binanın riskli olup olmadığı konusunda mal sahipleri başvurmazsa, bu tespit Bakanlık veya Belediye tarafından yapılacaktır.

Risk tespitinden sonra yapılacaklar nelerdir?

Binanız “riskli yapı, riskli alan, rezerv alanı” grubuna giriyorsa binanız yıkılacaktır. Risk tespitine karşı mal sahipleri 15 gün içinde Bakanlığa itiraz edebilir. Bu konuda bilirkişi heyetinin verdiği karara karşı yargı yolun başvurulabilir. Risk tespitinin kesinleşmesinden sonra bina sahiplerine binanın yıktırılması için 60 gün süre verilmektedir. Bu süre içinde bina yıktırılmazsa, yıkım kamu eliyle yapılmakta ve yıkım masrafları maliklerden istenmektedir.

Bu durumda, binanın malikleri tapudaki hisseleri oranında arsa hissedarları olur. Bu aşamada arsa hissedarlarının 2/3 çoğunluğu onayı ile binanın kime, nasıl ve hangi paylaşımla yaptırılacağı Bina Ortak Karar Protokolü ile belirlenir.. Bina ortak karar protokolüne katılmayan hak sahiplerinin hisseleri, açık artırma ile diğer ortaklara satılır. Bu satışta alıcı çıkmazsa, Bakanlık bu hisseleri kamulaştırma yoluyla satın alır.

Bina bu  protokole göre yaptırılabilir. Bina yapımında Kentsel Dönüşüm Kredisinden yararlanılabilir. Bu kredi, yüz bin lira tutarında 60 aya kadar geri ödemeli ve düşük faizlidir.

The post Kentsel Dönüşüm first appeared on Erengin.

Kat karşılığı arsa uygulamasıyla hem müteahhidin hem de arsa sahibinin çıkarları gözetilir. Müteahhit arsa parası vermez ve binadan arsa sahibine vereceği daire dışında kalan daireleri satarak kazanç sağlar. Böylece arsa parası ödemediği için daha fazla kar eder. Arsa sahibi ise kendi arsası üzerinde yükselen binadan müteahhidle anlaştığı sayıda daire ya da dükkan alır. Arsa sahibi hiçbir şeye karışmadan inşaat masrafına girmeden daire sahibi olmuş olur.

Kat Karşılığı Arsa Konusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kat karşılığı arsa uygulamasında dikkat edilmesi gereken çok önemli hususlar da bulunmaktadır. Bazı müteahhitlik firmaları bu uygulamayı kötü niyetle kullanabilirler. Arsa sahibi olan kişiler heyecanlı olduklarından ve aceleci davrandıklarından dolayı kötü niyetli müteahhitler tarafından oldu bittiye getirilip mağdur edilebiliyor. Bu sebeple aceleci davranmamakta ve en doğrusunu bulana kadar müteahhitlik firması aramaya devam edilmelidir. Eğer doğru firmayı bulur ve arsanızı teslim ederseniz sonucunda çok karlı çıkarsınız.

Kat karşılığı arsa anlaşması yaparken dikkat etmeniz gereken en önemli husus pazarlık aşamasıdır. Örnek vermek gerekirse sizin arsanıza müteahhit 10 katlı bir bina yapacak. Her katta 2 daire bulunacak. Yani arsanıza toplamda 20 dairelik bir apartman yapılacak. Müteahhit öncelikle 20 daireden size sadece 3-4 tane daire vermeyi teklif eder. Bu teklif pazarlama stratejisidir. O nedenle aceleci davranmayıp pazarlığı kızıştırdığınızda müteahhitle yarı yarıya yani 10 daire size 10 daire müteahhide şeklinde bir anlaşmaya kadar gidebilirsiniz. O sebeple müteahhidin ilk teklifini hemen kabul etmemek gerekiyor.

İnşaatı yapacak olan firmayı detaylıca araştırmanız sizin yararınıza olacaktır. Firmanın bankalar ve gerekli kurumlarla olan ilişkileri hakkında da detaylıca bilgi edinmek lazım. Çünkü bankalarla ilişkisi kötü olan ya da daha önceden yaptığı binalarda problem olan firmalar size zarar verecektir. En çok dikkat etmeniz gereken husus ise firmanın binayı tamamen bitirme ve daireleri teslim etme süresidir. Bu husus sözleşmeye eklenmezse 30 yıl bile bekleyebilirsiniz. Teslim süresi inşaat başladıktan sonra 12 ay ile 18 ay aralığındadır. O nedenle bu maddeyi müteahhit ile yapacağınız anlaşmaya mutlaka koymalısınız.

Yapılacak olan binanın inşaatında kullanılan malzemeyi ve dairelerde kullanılacak olan malzemeleri iyi kontrol etmeniz gerekiyor. Müteahhit daha fazla kar edebilmek için malzemenin ucuzunu kullanırsa sonradan büyük sıkıntılar yaşarsınız hatta evinizin değeri kat kat düşebilir.

The post Kat Karşılığı & İnşaat first appeared on Erengin.